离婚共同还款的房产怎么处理

1.离婚时共同还款房产的处理需区分不同情况。若房产是婚后共同购买，属于夫妻共同财产，双方可先协商，有得房给予另一方补偿、拍卖或变卖房产分割价款等处理方式。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿数额依据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
3.建议夫妻双方在离婚时理性沟通，尽可能通过协商达成公平合理的房产处理方案。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，离婚处理的灵活性较大。双方可自行协商，比如一方获得房屋所有权并对另一方给予合理补偿，补偿金额需综合考虑房屋市场价值等因素；也可以选择将房屋拍卖或变卖，然后对所得价款进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，离婚时产权归登记方，剩余未还贷款为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，登记方要对另一方补偿，补偿数额需参考婚后共同还贷比例和房屋增值状况来确定。

提醒：
离婚处理房产时，需注意保留好购房合同、还款记录等相关凭证。因具体案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于婚后共同购买的房产，夫妻双方可在离婚时自行协商。可以让一方获得房屋所有权，同时给予另一方合理补偿；也可以选择将房产拍卖或者变卖，然后分割所得价款。在协商过程中，双方要遵循公平、自愿的原则，考虑房产的实际情况、双方的经济状况等因素。

（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，剩余未还贷款为其个人债务。产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿数额需综合婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后共同购房：该房产属夫妻共同财产。离婚时先协商，可一方得房并补偿另一方，也可拍卖、变卖后分割价款。

2.一方婚前付首付婚后共还贷：产权登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷比例和房屋增值确定。
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结论：
婚后共同购买的房产，离婚时先协商处理，可一方得房补偿另一方或拍卖变卖分割价款；一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷款项及对应增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，性质为夫妻共同财产。在离婚时，基于共同共有的原则，双方可以自行协商对房产的处理方式，上述协商途径既保障了双方的意愿表达，也能在一定程度上平衡双方的利益。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，由于首付部分是一方的婚前个人财产支付，所以房产归产权登记一方更为合理，未还贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷部分及其增值，是夫妻共同付出的结果，所以产权登记一方需对另一方进行补偿，补偿数额会综合多方面因素确定。如果在离婚房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。