能够申请退房的情形包括哪些？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，申请退房的情形主要包括以下几种情况：1.房屋质量问题：如果房屋存在重大质量隐患，如严重的结构损坏、漏水等，可能威胁到租客的安全时，租客有权要求退房。2.违约行为：当一方违反合同约定的义务，如房东未按约定提供房屋或租客擅自转租且造成严重后果时，另一方可以申请解除合同并退房。3.协商一致：双方协商一致同意解除租赁合同，这是最常见的退房情形之一。这种情况下，双方需要就相关事宜达成协议，如退还保证金、处理剩余租期等。4.法律规定的情形：根据《民法典》第七编物权第四章第一节的规定，当出现不可抗力事件导致房屋无法继续使用时，任何一方都可以申请解除合同并退房。同样，如果政府征用土地或房屋需要进行城市规划，这也构成合法的退房情形。5.其他特殊情况：如租客因特殊原因（如健康问题、家庭变故等）无法继续承租，且能够与房东协商达成一致，也可以申请退房。在这种情况下，双方通常会签订补充协议，明确退还押金和费用分担等事项。需要注意的是，在申请退房时应当遵循法定程序，并保留相关证据以备不测。此外，不同地区可能有不同的具体规定，建议在实际操作前咨询当地法律服务机构以获取更详细的指导。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，以下是涉及退房的情形和对应的法律依据：1.房屋质量问题：根据《民法典》第七编物权第四章第一节，有关房屋租赁合同的规定，若房屋存在重大质量隐患，影响使用安全时，租客有权解除合同并退房。具体条款如下：'第八百二十九条租赁合同有效期内，出租人未履行按照约定修缮租赁物的义务，致使该物严重损坏，影响使用的，租赁物的买受人有权请求出租人修缮；经修缮不符合约定的，或者出租人拒绝修缮的，租赁物的买受人可以解除合同。'2.违约行为：根据《民法典》第七编物权第四章第一节，有关房地产租赁合同的规定，当一方违反合同约定的义务时，另一方可以申请解除合同并退房。具体条款如下：'第八百二十六条出租人在租赁期内因个人居住需求解除租赁合同的，应当支付租赁物的买受人经济补偿，其金额按照租赁合同约定的租赁期限和已支付租金等标准确定。'3.协商一致：根据《民法典》第七编物权第四章第一节，有关解除权的规定，双方可以协商一致解除合同并退房。具体条款如下：'第六百九十四条法律规定或者当事人约定可以解除权的，债务人有违反义务的情况，债权人可以行使解除权。'4.法律规定的情形：根据《民法典》第七编物权第四章第一节，有关不可抗力和政府征地征用的规定，当出现这些情况时，可以申请退房。具体条款如下：'第六百九十五条债务人行使解除权应当通知债权人。因不可抗力导致的民事法律关系终止，或者调换居所等原因，不得违反社会公共利益的规定。'5.其他特殊情况：根据《民法典》第七编物权第四章第一节，有关解除权的规定，在特殊情况下可以申请退房。具体条款如下：'第八百三十条房地产租赁合同无论合同约定的期限是多久，不得超过该房地产的所有权期限。'这些申请退房提供了明确的指导和保障，确保各方合法权益得到尊重和保护。在实际操作中，建议双方协商一致，并在必要时寻求法律专业人士的帮助，以确保程序合法、有效。