租房违约不退房如何处理

（一）查看租赁合同，按合同约定执行违约不退房的解决办法。
（二）若合同未约定，书面通知违约方在合理期限内退房并承担违约责任。
（三）违约方不履行的，守约方通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼要求腾退房屋并主张赔偿损失。
（四）诉讼过程中收集租赁合同、违约通知、沟通记录等证据证明违约事实和自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当租房一方违约且拒不退房时，查看租赁合同是首要步骤。若合同中明确约定了违约不退房的处理办法，那么守约方就可以按照合同规定来执行，这是遵循契约精神的体现。
（2）若合同未约定，守约方要书面通知违约方，限定其在合理期限内退房并承担违约责任。这种书面通知具有一定的法律效力，能明确告知违约方其行为及应承担的后果。
（3）若违约方依然不履行，守约方可以通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求违约方腾退房屋，并主张赔偿逾期腾房期间的租金损失等。
（4）在诉讼过程中，证据的收集至关重要。像租赁合同、违约通知、沟通记录等，都能有力证明违约事实和自身损失。

提醒：
在处理此类租房违约问题时，要严格按照合同和法律规定行事。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。
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结论：
租房一方违约且拒不退房，守约方可先查看租赁合同按约定处理，未约定则书面通知，仍不履行可通过法律途径，诉讼时注意收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。当租房一方违约且拒不退房时，若租赁合同有违约不退房的解决办法，守约方按合同执行，这是尊重合同自治原则。若合同未约定，守约方书面通知违约方，给予合理期限退房并承担违约责任，这是履行告知义务。若违约方仍不履行，守约方可向法院起诉，要求腾退房屋并赔偿损失，这是维护自身合法权益的合法途径。诉讼中收集租赁合同、违约通知、沟通记录等证据，是为了证明违约事实和自身损失，使诉求得到法院支持。若遇到此类复杂的租房违约问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.当租房一方违约且拒不退房时，守约方应先查看租赁合同明确违约条款及处理方式，按约定执行；若合同未约定，需书面通知违约方限期退房并担责，对方仍不履行则走法律途径。
2.解决措施和建议如下：
-仔细查看租赁合同，明确其中违约条款及相应处理办法，若有针对违约不退房的约定，严格按合同处理。
-若合同无相关约定，以书面形式通知违约方，给予合理退房期限并要求承担违约责任。
-若违约方仍不履行，向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋并主张赔偿损失，如逾期腾房租金损失。
-诉讼期间收集租赁合同、违约通知、沟通记录等证据，证明违约事实和自身损失。
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1.先看租赁合同，明确违约条款与处理方式，若合同有针对违约不退房的办法，就按合同来。
2.若合同没约定，守约方书面通知违约方，让其在合理时间内退房并担责。
3.若违约方依旧不履行，守约方可起诉，要求腾房并赔偿损失，像逾期租金等。
4.诉讼时要收集证据，如合同、通知、沟通记录等，证明违约事实与自身损失。