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商品房买卖恶意违约的赔偿标准是什么

吴亮律师2025-06-21嘉兴秀洲律师

1.若商品房出卖人恶意违约,像订立合同后未告知买受人,就把房屋抵押或卖给第三人,致使买受人无法取得房屋,合同目的无法实现,买受人可解除合同,让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若出卖人故意隐瞒没取得预售许可证明、房屋已抵押或出卖等事实,买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,同样能让其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.出卖人在商品房买卖中的恶意违约行为,如将已售房屋抵押或再售给第三人、故意隐瞒重要事实等,会严重损害买受人权益,买受人有权请求出卖人承担惩罚性赔偿责任。这体现了法律对恶意违约行为的制裁和对买受人合法权益的保护。
2.解决措施与建议:
-买受人在购房前应仔细审查出卖人相关证件及房屋情况,降低风险。
-发现出卖人恶意违约,及时收集证据,通过协商或法律途径维护权益。
-相关部门应加强对商品房销售市场监管,规范出卖人行为,加大对恶意违约处罚力度。
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结论:
商品房买卖中出卖人恶意违约,买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律解析:
依据相关法律,在商品房买卖里,若出卖人在订立合同后,未告知买受人就将房屋抵押给第三人或再次出卖给第三人,致使买受人无法实现合同目的、不能取得房屋,买受人有权解除合同等并要求惩罚性赔偿。另外,若出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实,买受人也可获得相应赔偿。这体现了法律对买受人合法权益的保护,对出卖人恶意违约行为的制裁。若遇到此类商品房买卖问题,可向专业法律人士咨询,维护自身合法权益。
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(一)当出卖人在订立合同后,未告知买受人将房屋抵押给第三人或再次出卖给第三人,导致买受人无法取得房屋时,买受人可采取以下措施:
-要求解除与出卖人签订的商品房买卖合同。
-要求出卖人返还已支付的购房款以及相应利息。
-要求出卖人赔偿因违约造成的损失。
-可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(二)若出卖人故意隐瞒相关重要事实,如未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等,买受人可:
-要求出卖人返还已付购房款及利息。
-要求出卖人赔偿损失。
-同样可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析:
(1)出卖人在订立合同后将房屋抵押给第三人或再次出卖给第三人,致使买受人无法取得房屋,合同目的无法实现。在此情况下,买受人除可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实,买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,同样可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒:
在商品房买卖中,买受人要仔细审查相关证件和信息,发现出卖人存在恶意违约行为及时保留证据,不同案情解决方案有别,建议咨询专业分析。

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