房地产破产之后怎么办

（一）购房者方面：
若已付全款未交房，可要求房地产企业履行合同交付房屋；若无法交付，要及时申报债权参与分配。
若仅付部分房款，可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息，并申报债权。

（二）施工方方面：施工方对建设工程价款就该工程折价或拍卖价款有优先受偿权，应及时主张该权利。

（三）债权人方面：需在法院确定的债权申报期限内申报债权，说明债权数额和有无财产担保，并提交相关证据。

法律依据：
《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
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1.房地产企业破产时，相关权益人要按法定程序维权。购房者付全款未交房，可要求交房，无法交付则申报债权；付部分房款的，可解除合同退款付息后申报债权。
2.施工方对建设工程价款有优先受偿权。债权人需在规定期限申报债权，说明数额、有无担保并提交证据。
3.破产财产先清偿费用和债务，再按顺序支付职工工资等、社保税费和普通债权，全过程受法院监督。
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结论：
房地产企业破产时，购房者和施工方等相关权益人需按法定程序主张权利，债权申报有期限要求，破产财产按顺序清偿。
法律解析：
当房地产企业破产，若购房者已付全款未交房，可要求交付房屋，无法交付则申报债权参与分配；仅付部分房款，可解除合同要求返还已付购房款及利息并申报债权。施工方对建设工程价款有优先受偿权。债权人要在规定期限内申报债权，说明情况并提交证据。破产财产先清偿破产费用和共益债务，再按职工工资等、社会保险费用和税款、普通破产债权的顺序清偿，且整个破产程序受法院监督。
如果您在房地产企业破产过程中遇到权益问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房地产企业破产时相关权益人应依法定程序主张权利。购房者付全款未交房可要求交付房屋，无法交付则申报债权；付部分房款可解除合同返还已付款及利息并申报债权。施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。债权人要在规定期限申报债权并说明情况和提交证据。

解决措施和建议如下：
1.购房者应及时与破产管理人沟通，了解房屋交付可能性，若不能交付，尽快准备资料申报债权。
2.施工方要尽快行使优先受偿权，准备好相关建设工程合同等证据。
3.债权人严格按法院规定的期限和要求申报债权，避免错过申报时间。
4.各方权益人都要密切关注破产程序进展，可咨询专业法律人士，确保自身权益得到合法保障。
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法律分析：
（1）购房者权益：已付全款未交房的购房者有权要求履行合同交付房屋，若不能交付则通过申报债权参与分配来保障权益。仅付部分房款的购房者可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息并申报债权。
（2）施工方权益：施工方享有建设工程价款优先受偿权，可就工程折价或拍卖价款优先获得清偿。
（3）债权人权益：债权人需在规定的债权申报期限内申报债权，说明债权数额和有无财产担保，并提交相关证据。
（4）破产财产清偿顺序：破产财产先清偿破产费用和共益债务，然后按顺序清偿职工工资等、社会保险费用和税款，最后是普通破产债权，整个破产程序受法院监督，依相关法律规定进行。

提醒：权益人应及时关注破产程序进展，按规定时间申报债权，不同案情对应解决方案可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。