和老婆离婚房产归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产因其购买时间在婚前且为全款支付，物权登记明确，所以属于个人财产，离婚时不参与分割，归购买方。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，虽然首付由一方支付，但婚后夫妻共同参与还贷，根据公平原则，房产归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分应补偿给另一方。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（4）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，表明有对双方赠与的意愿，是夫妻共同财产。
（5）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有，体现了按出资比例确定产权份额的原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想明确房产归属，需先确认购房时间、出资情况以及房产登记信息。婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明是个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，注意保存婚后共同还贷的银行流水等证据，以便离婚时分割婚后共同还贷及增值部分。
（三）婚后共同出资购房，不管登记在谁名下，都要留意资金来源记录，以防日后分割产生纠纷。
（四）一方父母出资购房，明确登记情况，若登记在出资人子女名下，保留好父母出资证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，属其个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记谁名下，都属共同财产，离婚时通常平分。
4.一方父母出资，登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；登记双方名下，是共同财产。双方父母出资，登记一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房产归属因购买情况而异，婚前全款且登记在一方名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方但需补偿另一方；婚后共同出资购买为共同财产一般平均分割；一方父母出资登记在子女名下为个人财产，登记双方名下为共同财产；双方父母出资登记一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前全款购买且登记在一方名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金来源于一方个人，所以属于个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，首付部分体现了首付方的婚前投入，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，所以房产归首付方但要补偿另一方。婚后夫妻共同出资购买的房产，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同积累，属于共同财产应平均分割。一方父母出资登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，是为保护出资人意愿；登记双方名下则推定为对夫妻双方的赠与。双方父母出资登记一方子女名下，按出资份额按份共有体现了公平原则。如果对离婚房产归属还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时房产归属有多种情形。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚归该方；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，离婚一般平均分割。
3.一方父母出资，登记在出资人子女名下是对自己子女赠与，为个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

解决措施与建议：夫妻在购房时可明确房产出资情况并保留相关凭证。离婚时若对房产归属有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径，由法院依据具体事实和法律规定判决。